宗地的证载用途为商业住宅，拟调整土地用途为商业用地。

土地使用权类型及土地使用权年限：待估宗地证载使用权类型为国有出让，土地使用权终止日期为2082年2月20日，剩余使用年限为66.9年，由于产权证记载土地剩余使用年限超过商业最高使用年限40年，因此，待估宗地调整用途前土地使用年限为住宅66.9年，商业40年；调整用途后土地使用年限为商业最高使用年限40年。

根据现场勘查，待估宗地实际开发程度为宗地红线外“五通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯）及宗地红线内“场地平整”。

待估宗地规划指标：待估宗地上建有临时工棚，尚未开发利用，根据《中山市国有土地使用权价格评估委托函》，待估宗地按土地容积率为1.5进行评估，因此，评估时设定待估宗地的容积率为1.5。