广东国信土地房地产估价咨询有限公司公司简介

1、基本情况

       广东国信土地房地产估价咨询有限公司于2004年3月10日经中山市市场监督管理局、广东省住房和城乡建设厅批准成立的有限责任公司，注册资本为人民币叁佰万元。办公地址：中山市东区岐关西路朗晴假日园2期6幢1座2层1号商铺之一，办公面积280平方米。本机构是一家专业性强、具有独立法人资格的房地产（含土地）、资产评估中介机构，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会、中国土地估价师与土地登记代理人协会、广东省房地产估价师与房地产经纪人学会、广东省不动产登记与估价专业人员协会、广东省资产评估协会等组织会员单位。

       我机构具有房地产评估资质一级，土地评估资格二级。现有员工29人，其中专业评估师18人，均毕业于国内著名高校。专业范围涉及房地产、工民建、经济管理、会计、测绘、法律等。

       迄今，我机构具有18年参与各大金融机构及政府项目评估作业经验。目前与我公司合作的金融机构有18家（包括五大银行在内），此外还与各级人民政府合作，包括中山市人民政府国有资产监督管理委员会、中山市中级人民法院（含第一、第二法院）、中山市自然资源局（原中山市国土资源局）、中山市土地储备中心、城建集团、交通集团等企业事业单位。

       “稳中求突破”是我企业的理念方针，在传统的估价业务中，扩大业务范围，由土地房产评估向资产评估发展，深度拓展相关咨询业务，与此同时，我机构除不断增设基础办公设备，投入资金专门开发具有自身特色的公司办公管理软件，以创新的思路提高工作效率，压缩成本，通过软件减少错误率，简化程序。

在评估执业过程中，我们认为，房地产作为当下各金融机构普遍采用的抵质押贷款重要标的物，随着国家不断加大对于房地产实施全面调控政策力度，各级地市政府职能部门密切跟进、积极响应，坚定不移的落实“房子是用来住的”新思路，作为房地产及土地估价机构，我们关注评估物业风险，并加以有效防控，责无旁贷！

2、业务范围

（一）房地产评估

房地产转让、租赁、抵押、拆迁、保险、招标、拍卖、挂牌、司法仲裁等相关业务估价；企业合资、合作、承包经营、股份制改组、兼并、分割、破产清算等房地产估价；受托为房地产征税提供估价服务；房地产投资可行性研究、项目策划、信息咨询等。

（二）土地评估

划拨土地补出让、公开或者协议出让土地、延长土地使用权年限、调整容积率、改变土地用途、转让、租赁、抵押、拆迁、保险、招标、拍卖、挂牌、司法仲裁等相关业务估价。

（三）资产评估

公司改制、股权转让、股权质押、机械设备、无形资产、财务报告、企业价值、财政绩效等。

3、专业资质

（一）房地产评估（一级）

     《房地产估价构管理办法》（建设部令第142号）规定，本机构的房地产估价机构备案证书由广东省住房和城乡建设厅颁发，证书编号为粤房估备字1100005，资格等级为壹级，执业范围为全国，依法从事房地产估价活动不受行政区域、行业限制。房地产估价活动包括土地、建筑物、构筑物、在建工程、以房地产为主的企业整体资产、企业整体资产中的房地产等各类房地产评估，以及因转让、抵押、城镇房屋拆迁、司法鉴定、课税、公司上市、企业改制、企业清算、资产重组、资产处置等需要进行的房地产评估。

（二）土地评估（二级）

       根据《中华人民共和国资产评估法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及土地评估行业管理规定，经广东省国土资源厅批准备案（备案编号：2020440287），本机构的广东省土地评估机构备案与信用等级证书由广东省不动产登记与估价专业人员协会颁发，注册号为B2022440037，执业范围为全国。

（三）资产评估(不分级别）

       根据《中华人民共和国资产评估法》、《资产评估行业财政监督管理办法》（财政部令第97号）的有关规定，经广东省财政厅批准备案（粤财评备[2020]28号），全国范围执业。

4、评估师队伍

（一）负责人简介

        我机构主要负责人郑妃永，毕业于中山大学房地产经济与管理专业，2001年取得房地产估价师执业资格证书，获房地产中级经济师、房地产估价师、土地估价师资格职称，至今已有20年执业经验，2004年4月至今一直在广东国信土地房地产估价咨询有限公司执业。目前担任广东国信土地房地产估价咨询有限公司法定代表人、总经理，担任中山市政府采购评审专家委员会、中山市房地产价格评估专家委员会、广东省房地产估价师与房地产经纪人学会、广东省不动产登记与估价专业人员协会等组织的专家库专家。同时也取得英国皇家特许测量师（RICS）会员资格证书。

(二)评估专业人员

        本机构的估价师具有队伍年青、精力充沛、责任心强、专业水平过硬、职业道德高尚等特点。有土地估价师、房地产估价师、资产评估师共18人，均毕业于国内著名高校。专业范围涉及房地产、工民建、经济管理、会计、法律等专业，房地产估价师具备扎实的基础理论知识，能熟练地应用估价的原则和方法，对评估过程中各种参数的选择有较准确的理解和运用。同时，能结合多年的评估实际工作经验，从而确保了客户委托的每一宗评估都能准确、高质量地完成。

       估价师大多数人一直在房地产专业领域不断实践，不断研究。在房地产估价实际工作中，积累了丰富的经验及大量的房地产市场及交易信息资料，对我市的房地产市场有较深刻、系统的研究。能熟练地应用估价原则和方法准确地进行估价。多年的房地产估价从业经验，使我们对房地产的相关法律法规理解得更透彻，对各种目的评相当熟悉。

5、从业经验

       广东国信土地房地产估价咨询有限公司于二零零四年三月十日执业至今，具有18年相关行业评估经验，至目前为止，共有同业合作的金融机构有:中国银行中山分行、中国建设银行中山分行、中国工商银行中山分行、交通银行中山分行、中国农业银行中山分行、中国民生银行中山分行、兴业银行股份有限公司中山分行、中山农村商业银行股份有限公司、邮储银行中山分行、中国农业发展银行中山分行、平安银行中山分行、中山东凤珠江村镇银行、广东阳春农村商业银行股份有限公司、东莞银行中山分行、中山古镇南粤村镇银行、广东银达担保有限公司中山分公司、广东发展银行中山分行.

       此外，本机构还与各级人民政府合作，主要有中山市人民政府国有资产监督管理委员会、中山市中级人民法院（含第一、第二法院）、中山市自然资源局（原中山市国土资源局）、中山市土地储备中心、城建集团、交通集团等单位业务合作，特别是2017年交通集团的省道111扩建工程的征收评估、广珠中线二期房屋修缮评估及小榄轻轨站扩建征收业务，2014年至2021年参加中山市土地储备中心和中山市自然资源局（原中山市国土资源局）招拍挂、增容、改变土地用途、征收、收储等项目，工作成果受到政府各有关部门好评。